Florian Lors de l’achat d’une nouvelle maison avant d’avoir vendu la précédente, de nombreuses personnes optent pour le prêt relais. C’est un financement temporaire qui permet de combler cette période d’incertitude financière. Cependant, le prêt relais n’est pas sans risques et certains acheteurs cherchent d’autres alternatives. Voici un coup d’oeil sur les autres solutions que vous pouvez envisager au lieu d’un prêt relais.
Faire appel à un prêt amortissable
Une autre solution que le prêt relais peut être le prêt amortissable. Avec cette option, vous contractez un emprunt hypothécaire sur votre nouvelle propriété et vous continuez à rembourser votre prêt initial. Le principal avantage du prêt amortissable est que vous n’avez pas à vous soucier de la vente de votre ancienne maison pour payer votre nouveau prêt. Vous devrez cependant être en mesure de gérer deux remboursements de prêt en même temps, ce qui peut être stressant financièrement.
Comparer les taux d’intérêt
Comparer les taux d’intérêt est crucial quand on envisage un prêt amortissable. Contrairement au prêt relais, qui a généralement des taux d’intérêt plus élevés, le prêt amortissable offre souvent des taux plus bas. Donc, si vous pouvez vous permettre de faire deux remboursements de prêt en même temps, le prêt amortissable peut être une excellente alternative au prêt relais.
Contrôler votre budget
Le prêt amortissable implique des paiements mensuels fixes. Avant de vous engager dans un tel prêt, faites une évaluation réaliste de votre budget. Assurez-vous que vous pouvez gérer confortablement vos dépenses courantes, plus deux paiements de prêt. Cela pourrait nécessiter des ajustements budgétaires, mais c’est un moyen sûr d’éviter un défaut de paiement.
Opter pour la vente à réméré
La vente à réméré est une autre alternative au prêt relais. Considérée comme une vente avec option de rachat, la vente à réméré vous permet de vendre votre maison à un investisseur, tout en ayant la possibilité de la racheter plus tard. Pendant la période de réméré, qui peut durer jusqu’à cinq ans, vous pouvez continuer à vivre dans votre maison en payant un loyer à l’investisseur.
Conserver le droit de rachat
Contrairement à un prêt relais, la vente à réméré vous donne une grande flexibilité. Vous pouvez racheter votre maison à tout moment pendant la période de réméré, à condition de rembourser l’investisseur le montant initial de la vente plus une prime convenue. Cela vous donne le temps de trouver un acheteur pour votre vieille maison sans la pression d’un calendrier de remboursement de prêt.
Payer un loyer rentable
Pendant la période de réméré, vous payez un loyer à l’investisseur qui a acheté votre maison. Le montant du loyer est généralement déterminé par la valeur marchande de votre maison et par le montant que vous avez reçu lors de la vente. C’est souvent une option plus abordable que de faire deux remboursements de prêt.
Recourir à la location-vente
La location-vente est une autre solution que le prêt relais. Dans cette option, vous convenez de vendre votre maison à un acheteur qui s’engage à l’acheter après une période de location déterminée. Pendant cette période, l’acheteur paie un loyer, une partie duquel est créditée pour l’achat de la maison.
Conclure un contrat de location-vente
Un contrat de location-vente détaille les conditions de l’accord, y compris le prix d’achat, la durée de la location et le montant du loyer. Il convient de noter que dans un contrat de location-vente, l’acheteur n’est pas obligé d’acheter la maison à la fin de la période de location. Toutefois, si l’acheteur décide de ne pas acheter, vous pouvez garder l’argent qu’il a déjà versé.
Conclusion : Choisir la meilleure option pour votre situation
Chaque alternative au prêt relais a ses avantages et ses inconvénients. Il est essentiel de comprendre ces options et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins financiers. Avec la bonne stratégie, vous pouvez acheter une nouvelle maison sans la pression supplémentaire d’un prêt relais.
[…] Le prêt social, proposé par certains organismes et associations, est une autre alternative possible au rachat de crédit. Ce type de prêt est destiné aux personnes en situation de précarité financière et permet d’emprunter de petites sommes à des taux d’intérêt très bas ou même nuls. […]